Frédéric Esch Négociateur

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Propriete 7 pièce(s) 4 chambre(s) 209 m²

Rott (67160)

669 000 € Référence 4426

A propos de ce bien

Vous avez des chevaux et vous souhaitez pouvoir les recevoir chez vous, vous aimez les grands espaces et la tranquillité ?

Alors ne cherchez plus, nous avons ce qu’il vous faut ! A 2 km de Wissembourg et de la frontière allemande, au cœur du vignoble Cleebourgeois, dans un écrin de paix et de verdure, venez découvrir cette belle maison de 210 m2 sur un terrain arboré de plus de 4 000 m2.

La maison construite en 1971 est composée, au rez- de- chaussée, d’une entrée, une cuisine équipée, un grand séjour de 36m2, une salle à manger, 2 belles chambres d’environ 26 et 20 m2, une salle d’eau et un WC séparé. A l’étage, un palier, 2 spacieuses chambres d’environ 20m2 chacune, une salle de bain avec WC et une pièce d’environ 10 m2 qui est actuellement utilisée comme cuisine.

En effet, la configuration de la maison offre la possibilité de séparer l’étage du rez de chaussée pour ainsi créer 2 logements distincts. La configuration électrique s’y prête déjà avec un tableau pour chaque étage.

Les fenêtres ont été remplacées en majorité par des fenêtres à triple vitrage.

Chauffage central par chaudière à pellets complété par une climatisation.

Au sous-sol, cave avec espace buanderie, chaufferie, atelier et garage.

A l’extérieur, vous serez séduits par le grand jardin de plus de 4 000 m2 accueillant une piscine chauffée aux dimensions généreuses ( 9 * 4.50 m ), 4 box à chevaux, carrière en sable d’environ 200 m2.

Ce bien rare à la vente vous offre une opportunité d’allier habitation avec passion et détente dans un cadre de vie romantique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 209 m²
carrez 209,14 m²
terrain 4 083 m²
séjour 36 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1971
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (granules)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 140 € et 4 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 669 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,92 %

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Propriete 7 pièce(s) 4 chambre(s) 209 m²

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