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Frédéric Esch Négociateur
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Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 168 m²

Rott (67160)
329 000 € Référence FE07092

A propos de ce bien

Rott, paisible village vinicole idéalement bien situé à proximité directe de Wissembourg, venez découvrir cette charmante maison à colombages, en retrait de la rue dans un environnement calme.

Cette belle maison alsacienne datant de 1780 a été rénovée, entretenue, modernisée et optimisée au fil des années. Elle offre de grands volumes avec sa superficie totale de 168m2.

Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour d’environ 40 m2, une salle de bains avec WC et une chambre de 12m2.

A l’étage, un grand dégagement, 3 grandes chambres à coucher. 2 d’entre elles proposent une mezzanine, cela y ajoute un charme et un coté authentique, possibilité d’envisager 5 espaces de couchage en utilisant les mezzanines. Une salle d’eau avec WC vient compléter cet étage.

Au sous-sol, une cave accueillant un espace chaufferie et un espace stockage/entreposage.

A l’extérieur, vous trouverez une belle terrasse accessible depuis la salle à manger surplombant et donnant accès au jardin situé à l’arrière de la maison.

A l’avant de la maison, une cour et une grange.

Terrain clôturé totalisant 667 m2.

Chauffage par chaudière mixte fioul / bois installée en 2010. Fenêtres double vitrage en bois.

 

Grâce à sa rénovation avec des matériaux nobles ( dalles en grès, huisseries bois, tuiles bieberschwanz, etc … ) cette maison est saine et elle a su conserver son âme d’antan et son caractère architectural tout en apportant un confort moderne.

Fonctionnelle avec ses multiples rangements optimisés sur mesure dans les chambres, elle est habitable de suite et n’attends que vous pour continuer à faire vivre cette belle demeure au cœur de ce beau village.

 

Taxe foncière : 640 € / an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 168 m²
  • carrez 168 m²
  • terrain 667 m²
  • séjour 38 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1780
  • Chauffage central : chaudière (bois)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 690 € et 5 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 317 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,79 %

Calcul des mensualités

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