Frédéric Esch Négociateur

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Maison de village 4 pièce(s) 2 chambre(s) 86 m²

Niederroedern (67470)

275 000 € Référence 4826

A propos de ce bien

Niederroedern, paisible village situé à moins de 10 km de la frontière allemande et de l’axe autoroutier A35 reliant Lauterbourg à Strasbourg.

Vous aimez l’alsace et ses traditions, ses jolies maisons à colombages qui représentent notre identité locale, ne perdez plus de temps et venez découvrir ce petit joyaux alsacien !

Cette coquette maison de 86 m2 ne manque pas d’arguments pour vous séduire. Elle a été rénovée et agencée avec beaucoup de goût et se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon/séjour d’environ 25 m2, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, une cuisine / salle à manger qui donne accès à la sortie arrière de la maison.

A l’étage, un couloir et 2 chambres mansardées.

A l’extérieur, une cour fermée par un portail motorisé, une grange, à l’arrière de celle-ci, un magnifique jardin fleuri et arboré d’environ 300 m2 où se trouve une piscine chauffée de 6 m * 3.

Un poulailler avec un enclos vient compléter cet ensemble.

Cet espace invite à la détente dans ce cadre bucolique à l’abri des regards.

Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques. Une installation photovoltaique de 6 Kwc pour l'autoconsammation et la revente vient alléger les factures d'énergie.

Terrain 862 m2

Les colombages et les murs en petites briques donnent un charme indéniable à cette propriété qui donnent l’impression d’être resté figés dans le temps, mais avec tout le confort moderne…

Ne perdez plus de temps les amoureux du patrimoine, cette maison n’attends que vous et vos valises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 86 m²
terrain 862 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
Chauffage individuel : poêle (granules)
2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %

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