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Maxime RAEPPEL Négociateur
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Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 160 m²

Wissembourg (67160)
244 000 € Référence 7026

A propos de ce bien

Idéalement situé en plein centre-ville de Wissembourg, dans une rue commerçante et passante, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant un excellent potentiel commercial et résidentiel.

Ce lieu chargé d'histoire a abrité pendant de nombreuses années un salon de coiffure emblématique, véritable institution très connue et fréquentée par les Wissembourgeois. Une adresse de référence qui bénéficie d'une visibilité optimale et d'une clientèle déjà habituée à l'emplacement.

1. Le Local Commercial Rez-de-chaussée et 1er étage — 95 m²
Surface généreuse :d'environ 95 m² .
Visibilité :Belle vitrine sur rue offrant une excellente exposition pour votre future activité.
Polyvalence : Idéal pour poursuivre une activité de coiffure/esthétique (agencement existant), mais également parfait pour tout autre projet : boutique de créateurs, profession libérale, cabinet médical, bureaux ou commerce de proximité.

2. L'Appartement se trouve au 2éme et 3éme étage — 66 m² d'espace de vie chaleureux.

Atouts : Idéal pour y loger l'exploitant du commerce formule "travaillez et vivez sur place" ou pour générer un revenu locatif complémentaire .


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 160 m²
  • terrain 81 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • Chauffage autre : autre (electrique)
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 244 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 233 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,72 %

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